一、备案依据
根据《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部令第8号）、《深圳市房地产市场监管办法》及深圳市住房和建设局相关规定，凡在深圳市行政区域内从事房地产经纪业务的机构及其分支机构，应当自领取营业执照之日起30日内，向所在区住房建设部门办理备案手续。

二、备案主体

1. 房地产经纪机构：在深圳市依法设立、经营范围包含“房地产经纪”的有限责任公司、股份有限公司及合伙企业等。
2. 分支机构：房地产经纪机构在深圳市设立的分公司、营业部等不具备独立法人资格的经营场所。

三、备案条件
（一）房地产经纪机构备案应同时具备以下条件：

1. 依法取得营业执照，且经营范围载明“房地产经纪”；
2. 有固定的经营场所；
3. 有必要的专业人员：至少1名取得全国房地产经纪人职业资格证书或2名取得房地产经纪人协理职业资格证书的专业人员；
4. 建立业务管理、档案管理、财务管理等内部管理制度；
5. 法律、法规规定的其他条件。

（二）分支机构备案除满足机构备案条件外，还应具备：

1. 分支机构营业执照；
2. 分支机构固定经营场所；
3. 分支机构负责人任命文件；
4. 至少1名取得房地产经纪人协理及以上职业资格证书的专业人员。

四、申报材料
（一）房地产经纪机构备案需提交：

1. 《深圳市房地产经纪机构备案申报表》（原件1份）；
2. 营业执照副本（验原件，收复印件1份）；
3. 法定代表人身份证（验原件，收复印件1份）；
4. 经营场所证明：自有房产提交房产证复印件；租赁房产提交租赁合同及出租方房产证复印件（验原件，收复印件1份）；
5. 专业人员职业资格证书及劳动合同（验原件，收复印件1份）；
6. 机构内部管理制度（原件1份）；
7. 授权委托书及经办人身份证（验原件，收复印件1份，非法定代表人办理时提供）。

（二）分支机构备案需提交：

1. 《深圳市房地产经纪分支机构备案申报表》（原件1份）；
2. 分支机构营业执照副本（验原件，收复印件1份）；
3. 分支机构负责人身份证及任命文件（验原件，收复印件1份）；
4. 经营场所证明（要求同机构）；
5. 专业人员职业资格证书及劳动合同（验原件，收复印件1份）；
6. 隶属机构备案证明（复印件1份，加盖隶属机构公章）；
7. 授权委托书及经办人身份证（验原件，收复印件1份）。

五、办理流程

1. 网上申报：登录“深圳市住房和建设局”官方网站或“广东政务服务网”深圳分厅，进入房地产经纪机构备案系统，填报信息并上传材料扫描件；
2. 受理：区住房建设部门对网上材料进行预审，材料齐全的予以受理；
3. 现场核验：受理后5个工作日内，经办人携带申报材料原件到区住房建设部门窗口核验；
4. 审核：区住房建设部门自受理之日起10个工作日内完成审核；
5. 公示与备案：审核通过的，在深圳市房地产行业管理平台公示5个工作日，公示无异议的予以备案并发放《深圳市房地产经纪机构备案证明》或《深圳市房地产经纪分支机构备案证明》。

六、办理时限
法定时限：20个工作日；承诺时限：10个工作日（不含公示时间）。

七、收费标准
不收费。

八、注意事项

1. 申报单位应对提交材料的真实性、合法性负责，提供虚假材料骗取备案的，将依法撤销备案并记入信用档案；
2. 备案信息发生变更（名称、法定代表人、经营场所、专业人员等）的，应当自变更之日起30日内办理变更备案；
3. 备案证明有效期与营业执照一致，机构终止业务或注销的，应办理备案注销手续；
4. 未按规定办理备案的，由区住房建设部门责令限期改正，逾期不改正的，依据《房地产经纪管理办法》处以罚款，并向社会公示；
5. 咨询电话及办理窗口地址详见各区住房建设部门公布信息。

九、附则
本须知由深圳市住房和建设局负责解释，自发布之日起施行。